马来西亚值得投资的项目
随着经济的不断发展，越来越多的人选择了进行海外投资，很多人把投资的方向转向了马来西亚，为什么选择投资马来西亚房产而不是投资其他欧美国家，这也是很多人一直疑惑的问题。下面小编来为大家分析一下要不要投资马来西亚的房产，马来西亚的房产值不值得投资。
与房地产价格高居不下的中国、香港、新加坡不同，在马来西亚的高级住宅，位于其首都吉隆坡的公寓每平方米价格是香港、新加坡、东京的十分之一，还比人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷、马尼拉、雅加达的房产价格还便宜。就拿在外国人中很有人气，又被国内人所羡慕的吉隆坡最高级的公寓来说，还比香港、新加坡最髙级公寓便宜很多。马来西亚房地产价格低廉的理由是2006年以前政府对于外国人购买房地在政策上很严格，使国外资金无法流入马来西亚国内房地产巿场。很多住宅用地的土地价格便宜，另外由于没有地震、台风这些自然灾害，对于建筑物也没有严格的建筑耐震基准，建筑物的构造都不是很复杂，就成为成本不高的原因了。
马来西亚经济显著增长的同时，人口持续增加，以2000年的房产价格指数为100来看，首都吉隆坡的增长速度超出了马来西亚的其它城市。从马来西亚政府的预测来看，2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比现在增加65%达到约1000万。由于人口増加，城市的集中化，购买房地产族的扩大等背景，对于首都圈内住宅的需求增加是必然的结果。再加上“大吉隆坡计划”和“一带一路”策略的推动，吉隆坡的房产价格更是持续不断的上涨。
马来西亚房地产有售开始后（期房），随着建设施工的进展情况，出售价格也是这个特点。一般来说，从预售开始到竣工，房地产价格有上涨约20-30%的趋势。因此，追求竣工溢价的目标，成了马来西亚房地产投资的最流行的手法。尽可能在最早的阶段，从信誉高的大开发商购买期房可以有优越的地理位置，各种条件好的房产，您就可以获得更大的资本收益，并能更容易的获利。新线路工程和城市再开发计划等大型项目的附近地区的房地产价格上升是显而易见的，掌握这一点信息是非常重要的。
在吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为7%左右(2010）,在亚洲也属于能获得安定较高的租金收入而引以自豪。如果你将来有定居的打算，或今后要出售获得资本收益，目前又没有打算马上入住的话，你可以把购买的房产出租而有效的获取租金收入。另外，在预售房产中，有保证10年左右租金的，也有和宾馆同水准的室内装饰并附带豪华家具的。再加上吉隆坡的游客众多，而政府早在2006年就停止酒店牌照的颁发，众多的游客导致民宿的需求增加，所以在吉隆坡投资房地产不怕房子没人租。
马来西亚房产大都是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，而是以分层地契的形式大家共同拥有土地和房屋的产权和使用权。外国人不能直接拥有土地，所以自然就买不了带土地的别墅了。马来西亚各州通常会设置外国人购房门槛，通常是50万马币-100万马币（1马币约等于1.66人民币），吉隆坡的最低门槛是100万马币（约人民币166万左右）。马来西亚房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，并且都是精装修。你在国内买一个50平的公寓，到手可能只有40平左右，其他都是电梯和公摊。在马来西亚，你买50平的，得到的就是50平的房子。另外马来西亚的房子还没有遗产税。
马来西亚的房产都是按照工程进度分期付款，这个分期付款跟国内的不一样，这是马来西亚政府规定的购房付款方式，是不需要任何利息的分期。每一个工程阶段都是需要政府验收后，投资者才需要付下一个工程阶段的房款，这项规定保障了投资者权益和房屋建造质量。如果是刚起建的项目还款压力就低很多了，因为在马来西亚房产从起建到交房通常需要4年左右的时间周期。
吉隆坡是马来西亚的首都，也是马来西亚最现代化的城市，更是马来西亚经济、文化、商业中心，有“世界锡都、胶都”美誉，可以说吉隆坡就是马来西亚经济的心脏。
吉隆坡市中心区域集中了马来西亚80%以上的外资企业总部,已吸引微软、华为、西门子、阿里巴巴等64家跨国公司投资设立区域中心，几乎所有马来西亚的银行都在此区域设立总部，各种国际企业随处可见，五星级酒店林立，国际化程度相当高，相应的城市配套完善程度也是在马来西亚最好的。这意味着，吉隆坡的高收入群体，远高于马来西亚其他城市。
吉隆坡毫无疑问是大马的核心，借助于马来西亚政府的“大吉隆坡计划”以及“一带一路”的齐头并进，吉隆坡成为马来西亚政府大力发展的首要重点区域，吉隆坡未来的发展潜力是巨大的，投资吉隆坡房产是最稳妥也是潜力最大的。
吉隆坡在世界国际城市排名第20位，全球游客访问量最多的城市排名第七位，游客众多。作为东盟发起国与创始国之一的马来西亚，属于当前东南亚区域中经济发展靠前的国家，但吉隆坡核心区的房价却远低于泰国。而比马来西亚经济总量更低的越南和柬埔寨，核心区的房价这几年也经历了大涨。吉隆坡的房价目前还处于一个比较低的价格，所以现在投资还有很多上涨空间。